受相关部门委托，蚌埠拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开出租如下房产：

蚌埠学院内综合服务楼二楼超市，建筑面积约630平方米，租期3年，起拍价：100.5万元/年。

一、资格条件：

1、竞租人须是具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与。

2、业绩要求：竞租人自2014年以来须经营过单个面积在 500 ㎡（含）以上的超市。

3、在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单的竞租人，不得参加竞租。

二、承租条件：

1、承租人只能利用标的房屋从事日用百货超市经营，不得经营餐饮（包括但不限于：炒菜、简餐、包子、饺子、馄饨、馒头、烧饭、面条、稀饭等非包装食品），不得经营烧烤等油烟污染大的项目，不得经营网吧、游戏厅等与超市经营范围不相符的项目，不得经营学校认为与教学环境不相匹配的项目。

2、经营范围为：食品、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、水果等。

3、超市销售的商品价格，不得高于市内同一超市同类商品的价格。

4、未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借等。

5、承租人需向出租人缴纳10万元的履约保证金。

6、承租人按年度成交租金的5%向代理机构支付拍卖佣金。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2022年 7月 6日8:30止，登陆安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

四、网络竞价时间：

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可进行网络竞价，预定自由报价期：2022年7月 6日10：00至2022年7月 6日10:20止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为60秒，最低加价幅度2000元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

五、拍卖保证金：10万元，到账截止时间2022年7月6日8:30。

户名：蚌埠市产权交易中心有限公司    

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：1280601021000080979011693

六、看样方式：

1、看样时间、地点：请提前预约后，定于2022年7月4日、5日两天在蚌埠学院西门集合，由出租人带领看样，出租人根据疫情形势，安排具体集中看样时间段。

2、看样要求：看样人需按照高校防疫要求，持有24小时核酸检测为阴性的报告，出示安康码、行程码（近14天无中高风险地区旅居史），佩戴口罩、测量体温方可进入看样，看样期间需听从出租人统一安排，不得随意走动。

七、业务咨询电话：0552-2073319 戴先生

预约看样电话：15855786690 汪老师

系统技术支持：400-998-0000    0552-2056390

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001002/20211130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看

九、《网络报价须知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20190531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看

十、《网络竞价风险告知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001006/20190531/f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d.html查看

蚌埠拍卖有限公司

2022年6月23日

蚌埠学院综合服务楼二楼超市拍租

标的说明及拍卖须知

请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担

标的说明

一、出租人：蚌埠学院

代理机构：蚌埠拍卖有限公司

二、标的房屋基本情况：

蚌埠学院内综合服务楼二楼超市，建筑面积约630平方米，租期3年，起拍价：100.5万元/年。

该超市主要服务于蚌埠学院的在校师生，现承租人与学院的租赁关系于2022年8月1日到期，目前仍存在租赁关系，现承租人享有同等条件下的优先承租权。

学院现有在校师生约15000名，为方便师生生活，学院将视学校发展，也有可能另开设场所用于超市经营，同时，院内人群集中区域已有约29台自动售货机等商业设施，以后学院视情况可能继续在相关地点投放自动售货机等商业设施。本项目产生的承租人，其承租经营权益仅限综合服务楼二楼超市约630平方米的超市，不包括今后新增超市承租经营权、自动售货机经营权及其他类似项目经营权。

三、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

四、瑕疵告知

1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，竞租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

3、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

4、竞租人缴纳拍卖保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。

5、现承租人享有同等条件下的优先承租权。

其具体表现在采用电子竞价方式确定承租人时，优先承租权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至拍卖结束产生承租人。

五、资格条件：

1、竞租人须是具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与。

2、业绩要求：竞租人自2014年以来须经营过单个面积在 500 ㎡（含）以上的超市。

3、在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单的竞租人，不得参加竞租。

六、承租条件：

1、承租人只能利用标的房屋从事日用百货超市经营，不得经营餐饮（包括但不限于：炒菜、简餐、包子、饺子、馄饨、馒头、烧饭、面条、稀饭等非包装食品），不得经营烧烤等油烟污染大的项目，不得经营网吧、游戏厅等与超市经营范围不相符的项目，不得经营学校认为与教学环境不相匹配的项目。

2、经营范围为：食品、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、水果等。

3、超市销售的商品价格，不得高于市内同一超市同类商品的价格。

4、未经出租人书面许可，合同期内，承租人不得转租、分租、出借。

5、承租人须向出租人缴纳10万元的履约保证金。

6、承租人按年度成交租金的5%向代理机构支付拍卖佣金。

拍卖须知：

一、报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（http://61.190.70.20/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页

本项目不接受自然人参与，请参与竞买的法人单位用CA登录。（CA数字证书和电子签章办事指南http://ggzy.bengbu.gov.cn/fwzx/015001/015001002/20150415/616f98a1-b3d5-4cb2-b069-78fb965c9c86.html）

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：

1、统一社会信用代码证。

2、法人授权委托书（参考格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

3、业绩证明材料（如租赁合同、房产证等）。

4、提供信用中国查询结果截图。

上述材料如为复印件需加盖公章。

三、拍卖保证金：10万元，到账截止时间：2022年7月6日8:30。

户名：蚌埠市产权交易中心有限公司    

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：1280601021000080979011693

1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳拍卖保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的拍卖保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与拍卖的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的拍卖保证金在缴清首次租金、拍卖佣金后，自动退回原转入账号。未成交人的拍卖保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

四、竞租人确定方式

1、出租人将于报名截止时间组织评审委员会，对竞租人的资格进行审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的年度租金的最高出价人成为竞租人。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；

3、《成交确认书》领取地点:蚌埠市公共资源交易中心（南湖路1000号）一楼产权部；

4、《成交确认书》领取要求：承租人须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。

五、合同的签订及租金缴付方式

1、成交公示期止后10个工作日内，承租人须与出租人签订《房屋租赁合同》并将第一年度的租金、拍卖佣金支付到代理机构账户。将履约保证金支付到出租人指定账户。

2、以后租金需在当期租赁期开始前15日前缴付（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。

3、收到佣金后，代理机构为承租人开具佣金发票。收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。

六、履约保证金

1、租赁期内，如因承租人的原因导致须动用履约保证金的，承租人须在缴付下一次租金时，将履约保证金充实至应缴数额。

2、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的房屋交给出租人后15个工作日内全额无息退还履约保证金。

七、房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清第一年度租金、拍卖佣金及履约保证金后，出租人于2022年8月11日前，将标的房屋交付给承租人；提供15天免租金装潢期；交付时，以标的房屋及其附属的供水供电设备设施的现状为准实施交付。若因故不能按时交房，则15天的免租金装潢期按实际交付日期为准计算；合同起租日期及本合同约定的租期顺延。

2、房屋交付前的水、电等欠费，由出租人负责解决。

八、经营管理

1、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作，并承担承租期内的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包和经营税收等在内的一切税、费。

2、承租人不得对标的房屋结构进行改造，进行装修等需将相关方案提前告知出租人并经出租人同意后，在不影响、损坏房屋结构的前提下进行装修施工等，所需费用全部由承租人承担。如擅自改造、破坏房屋结构，承租人应负责恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。合同到期或因承租人原因而提前解除合同后，装修等形成的全部资产归出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或损毁，出租人不承担任何残值补偿。

3、原则上承租人不得利用承租房屋的外墙、屋顶设置广告、招牌等，如果确实需要须将方案报经出租人同意。承租人的广告、招牌设置只能服务于自身的经营。出租人有权拒绝与学院教学环境、校园景观不相匹配的广告、招牌的设置。

4、承租人应合理设置进出通道，并按管理部门的要求购置消防器材，负有与承担经营场所的消防安全责任。

5、承租人应守法经营，自觉主动接受行业管理部门的检查和监督，负有与承担相应食品安全责任。

九、其他约定

1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内搬离自有物品，返还承租标的。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人有权采取停电、停水、不予退还履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

2、返还标的时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。

3、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，出租人有权解除合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起10日内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际承租房屋时间计算。在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将竞租人的履约保证金退还。逾期未交回房屋的，承租人缴纳的履约保证金不予退还。

4、租期内如果遇不可抗力的原因造成承租人损失的后果一律由承租人负责。

十、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出，逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至1669690600@qq.com邮箱

统一受理部门：蚌埠市公共资源交易中心一楼综合部，联系电话：0552-2074901

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、质疑、异议期及方式

竞租人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱：17023989@qq.com

联系电话：13615522453

十二、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十三、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消竞租人的承租资格，承租人所缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的佣金，剩余部分用于对出租人的补偿。

（1）承租人对提交的资格审查材料弄虚作假的；

（2）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；

（3）承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的；

（4）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的；

（5）承租人不按期缴纳首次租金及拍卖佣金的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人违规经营，且在接到出租人或相关管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的；

（4）承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的；

（5）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（6）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（7）承租人擅自将承租房屋整体转租、分租、转借给第三人的。

十四、拍卖佣金

承租人按年度成交租金的5%向代理机构支付拍卖佣金。

蚌埠学院

蚌埠拍卖有限公司

2022年6月23日

附件1：

授权委托书

蚌埠拍卖有限公司：

本授权书声明：我   系         的法定代表人，现授权委托   （被授权人姓名）          （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在蚌埠学院综合服务楼二楼超市拍租项目（BB2022CQP060）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：              

法定代表人（签字或盖章）：       

被授权人（签字）：         

联系电话：              

2022年 月  日